L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : un impératif immobilier, une mise en œuvre concrète
Pascal BAUDIN
Responsable produits et marketing
OFI INVEST REAL ESTATE SGP
En France, le secteur du bâtiment représente 43 % des consommations énergétiques annuelles sur le territoire et génère près du quart des émissions nationales de gaz à effet de serre(1). Le secteur de l’immobilier est donc un levier fondamental de la transition écologique et énergétique nécessaire à l’établissement d’un avenir durable.
Au sein d’Ofi Invest Real Estate, notre responsabilité est d’assurer à nos clients une gestion responsable, durable et conforme à la réglementation du patrimoine immobilier. Nous nous efforçons donc, au travers de notre politique énergétique et environnementale, de réduire de manière coordonnée l’empreinte environnementale du patrimoine immobilier et de satisfaire aux obligations réglementaires en évolution constante, et faisons nôtres les objectifs du Plan Climat, qui fixe la neutralité carbone d’ici à 2050.
Une équipe dédiée de 4 experts ESG se charge de coordonner l’ensemble des actions menées par Ofi Invest Real Estate, aussi bien au niveau des immeubles gérés que des portefeuilles proposés à nos clients. Nos actions sont ciblées et déployées à tous les stades de la vie d’un actif immobilier.
Durant l’acquisition, la construction ou la restructuration de l’actif
Lors de l’acquisition d’un actif, nous menons un audit énergétique complet afin de déterminer les éventuelles actions d’amélioration du bâtiment.
Si les actifs sont à l’état de projets de construction ou de restructuration, l’isolation, l’utilisation de la lumière naturelle et les sources d’énergies décarbonées sont au coeur de nos préoccupations afin de développer les bâtiments les plus sobres possibles. Nous effectuons pour cela des simulations thermiques dynamiques permettant de modéliser le profil énergétique du futur bâtiment. Tous les développements et redéveloppements d’immeubles que nous entreprenons visent les plus hautes certifications environnementales, HQE, BREEAM ou équivalent.
Durant l’exploitation du bâtiment
La bonne utilisation des bâtiments peut aussi être source d’économies d’énergies importantes. Dans ce but, notre plan d’actions, adapté à chaque actif, comporte 4 étapes, de la mise en place la plus immédiate, au plus long terme :
- Adapter la consommation à l’utilisation réelle des locaux. Il s’agit de suivre et contrôler les consommations énergétiques des bâtiments via un outil de pilotage, générant des alertes en cas d’anomalie. Cela passe également par l’adaptation des programmes de fonctionnement des équipements aux horaires d’occupation du bâtiment.
- Recherche de sobriété énergétique via l’adaptation de l’équipement et l’évolution des comportements des occupants. Cette étape demande une réelle coopération entre les locataires et nos équipes, formalisées via des comités environnementaux réguliers. L’objectif est de réaménager les locaux de façon adaptée aux besoins réels et évolutifs des occupants et de privilégier des équipements bureautiques économes en énergie. Dans ce cas, les locataires opèrent ces modifications et nous agissons en tant que conseil auprès d’eux.
- Installer des équipements performants. L’équipement intérieur est revu et peut être remplacé par des équipements économes à faible investissement (éclairage LED, détecteurs de présence/ luminosité, etc.). Les équipements de chauffage ou de climatisation obsolètes sont aussi remplacés par des équipements à haut rendement (ex : chaudière à condensation) pouvant être pilotés à distance.
- Améliorer la performance énergétique intrinsèque des bâtiments. Des travaux de rénovation énergétique partielle ou complète des actifs (isolation thermique intérieure ou extérieure, étanchéité à l’air, limitations des déperditions thermiques) peuvent être envisagés ainsi que l’installation de productions d’énergie renouvelable en autoconsommation (ombrières photovoltaïques, géothermie…). Tous les plans pluriannuels de travaux sur nos actifs intègrent des budgets travaux dont le but est spécifiquement d’améliorer la performance énergétique.
Durant la cession du bâtiment
L’efficacité énergétique devient également centrale dans l’évaluation d’un immeuble, améliorant sa valorisation sur le long terme. De plus, les bâtiments sobres sont plus attractifs par rapport à leur marché en cas de revente.
L’amélioration énergétique des immeubles a donc toute sa place dans une stratégie de valorisation patrimoniale de long terme.
Achevé de rédiger le 13 juillet 2023.
RÉFÉRENCES
(1) Source : Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, octobre 2022
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FA23/0137/11012024
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